Menu
Malé domy bez stavebního povolení v roce 2026
15.12.2025
Hledáte malý dům bez stavebního povolení? Nebo vás oslovil oblíbený trend moderního bydlení v podobě tiny house? S tímto stavebním záměrem nás v posledních měsících oslovilo několik klientů, a tak se na toto téma podíváme podrobněji v článku.
Co v zákoně znamená malý dům bez stavebního povolení?
Nový stavební zákon (příloha 1) obsahuje kategorii drobných staveb, které nevyžadují (na rozdíl od přílohy č. 2 – jednoduché stavby) stavební povolení.
Kdy se vejdete do stavby bez stavebního povolení?
Zpravidla se jedná malou stavbu v podobě altánu, sauny, kůlny, dřevníku či dílny pro nepodnikatelskou činnost. Stavba bez stavebního povolení má svá specifika daná zákonem.
Obecně je nutné splnit tyto parametry:
- Nesmí jít o stavbu určenou k bydlení či k rekreaci
- Zastavěná plocha do 40 m², výška do 5 m
- Max. 1 nadzemní podlaží
- Podsklepení nejvýše do hloubky 3 m
- Stavba je na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci a souvisí s bydlením/rekreací
- Nejde o stavbu pro podnikání
- Umístění min. 2 m od hranice pozemku
- Po umístění stavby zůstane min. 50 % plochy pozemku vsakovací (schopné vsakovat dešťové vody)
Kdy u domu povolení řešit?
Jamile je dům určený k bydlení či k rekreaci (chatka, rekreační objekt), je nutné mít stavební povolení a následnou kolaudaci. Víme, že tato „papírová“ část stavby mnoho klientů, kteří plánují nový dům, děsí. Proto pro vás máme dobrou zprávu – pokud se do realizace snu o vlastním bydlení pustíte s námi, o všechny tyto záležitosti se za vás postaráme.
V AP stavby se specializujeme na domy na klíč. Proto jde všechna byrokracie za námi. A na vás při oficiálním předání klíčů od stavby čeká jen pečlivě připravená složka vyřešených dokumentů a povolení, které k domu náleží.
Proč existují nabídky malých domů a tiny house bez stavebného povolení?
Nabídky malých domů a tiny house bez povolení existují hlavně proto, že některé malé objekty opravdu mohou spadat mezi drobné stavby (typicky zahradní doplňky na pozemku RD/rekreace), a zároveň je to často marketingová zkratka - rozhoduje totiž účel a umístění. Jakmile má objekt fakticky sloužit k bydlení (dlouhodobě, napojení na sítě apod.), ve většině případů už se povolení řeší.
Pojďte do stavby s námi
V AP stavby jdeme jinou cestou – tam, kde je potřeba stavební povolení, ho vyřídíme za vás. Nechceme a neobcházíme zákon, nehledáme v něm šedé uličky, které jsou na hraně. Stavíme pro naše klienty domovy, na které se mohou bezstarostně spolehnout oni i další generace.
Pro více podrobností se na nás neváhejte obrátit.