Menu
Jak financovat stavbu rodinného domu?
16.7.2025
Plánujete si postavit vlastní dům? Sen o rodinném domu začíná nejméně příjemnou částí, a to otázkou, jak celou stavbu financovat. Připravili jsme pro vás přehledný seznam možností financování i s tipy, na co si dát pozor, aby vás výsledná částka za novostavbu nezaskočila.
Vlastní úspory jako ideální start financování
Mít do začátku naspořeno, je velkou výhodou, která vám dává mnoho možností. Díky vlastním zdrojům snížíte výši úvěru a ušetříte na úrocích. Obecně se doporučuje mít alespoň 20-30 % vlastního kapitálu na rozpočet stavby.
Co vše jsou vlastní zdroje financování? Nejčastěji úspory, zisk z prodeje stávající nemovitosti či prodej dalšího hodnotného majetku, dědictví anebo také půjčka či finanční dar v rámci rodiny.
Hypotéka na stavbu domu
Ceny nemovitostí jsou vysoké a ve většině případů je není možné pokrýt vlastními financemi. Proto je nejčastější volbou při financování rodinného domu hypotéka. Při jejím výběru je důležité rozlišit, zda se jedná o hypotéku na stavbu domu, nebo na koupi již postaveného domu – hypotéka na stavbu se čerpá postupně v závislosti na výstavbě, naopak hypotéka na koupi se čerpá jednorázově. U hypotéky na stavbu domu je dobré vědět:
- Než začnete stavět, banka bude potřebovat rozpočet stavby – podle toho nastaví hypotéku
- Doporučujeme si předem spočítat výši splátek, aby splácení neohrozilo rodinný rozpočet
- Banka zpravidla vyžaduje průběžné dokládání faktur a rozpočtu
Úvěr ze stavebního spoření
Další možností, jak financovat stavbu rodinného domu, je úvěr ze stavebního spoření. Výhodou je pevná úroková sazba po celou dobu splácení a možnost navýšení při nedostatku vlastních prostředků. Nevýhodou tohoto úvěru je možnost půjčení nižší částky než u hypotéky.
Úvěr ze stavebního spoření se nejčastěji využívá pro dofinancování stavby nebo při rekonstrukci.
Překlenovací úvěr ze stavebního spoření
Meziúvěr je oblíbený u těch, kdo chtějí stavět co nejdříve, ale nemají naspořeno dostatečné procento cílové částky. U tohoto typu financování dostanete peníze hned, splácíte úroky a až poté se úvěr překlopí do řádného splácení jistiny. Výhodou je, že o tento úvěr můžete žádat, aniž byste měli založené stavební spoření.
Dotace a Nová zelená úsporám
Pravidelně jsou vypisované dotace na udržitelné bydlení. Doporučujeme projít aktuální nabídku, nebo nás rovnou kontaktujte a seznámíme vás s možnostmi dotací, které pravidelně sledujeme.
Náš tip – kombinujte
Díky kombinaci můžete lépe rozložit splátky a snížit celkové úroky. Nejčastější kombinaci, tedy vlastní kapitál a hypotéku, lze doplnit úvěrem ze stavebního spoření. Pokud finance v závěru stavby nevycházejí podle plánu, lze dočasně využít spotřebitelský úvěr nebo kontokorent.
4 věci, na které si dát při financování pozor
1. Rezerva v rozpočtu – obecně se doporučuje rezerva 10 – 15 % na neočekávané výdaje
2. Čerpání peněz – ověřte si v bance, zda je čerpání postupné nebo jednorázové a za jakých podmínek
3. Pojištění – myslete na rizika, proto by pojištění stavby i financí mělo být samozřejmostí, přestože to banka nevyžaduje
4. Stavební povolení a schválené projekty – bez toho banka peníze neuvolní
Poradíme vám se stavbou i s financováním
Chcete stavět bez zbytečných komplikací? V AP stavby vám pomůžeme nejen s projektem a realizací na klíč, ale rádi s vámi zkonzultujeme i možnosti financování. Kontaktujte nás a společně proměníme sen o vlastním bydlení v realitu.